Як скласти схему земельної ділянки

Геодезія та землеустрій - взаємопов'язані і затребувані сфери діяльності. Перша дозволяє оцінити природні і техногенні умови досліджуваної локації, друга - грамотно регулювати земельні питання: від розділу або з'єднання до відчуження і зміни призначення ділянки. Кожному власнику земельного наділу доводиться оформляти пакет документів, частиною якого є схема ділянки і комплекс інженерно-геодезичних вишукувань.

Навіщо складається схема

Жодна землевпорядна операція не обходиться без складання схеми, що відображає геодезію - місце розташування, координати, площа і конфігурацію кордонів нової ділянки або перерозподілених територій - відповідно до кадастровим поділом місцевості. Цей графічний документ входить в межовий план, який розробляється для уточнення меж, об'єднання або поділу земельних ділянок. Складання схеми також потрібно в разі:

• відсутність відомостей про землі;
• виділення в особисте користування або організаціям на правах оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності;
• розширення земельного наділу;
• та інших ситуацій.

Готова схема узгоджується у відповідних органах для можливості брати участь в операціях, пов'язаних з утворенням нового, передачею в оренду або купівлею-продажем вже наявного земельного наділу.

Для здійснення процедури затвердження, яка може займати до 30 днів з дня подачі заяви, власник наділу передає до місцевих органів управління пакет необхідних документів. Неякісне оформлення і недостатній обсяг інформації часто обертаються відмовою у погодженні схеми і супровідної документації.

Хто складає схему

Вміст кожної схеми залежить від пропонованих вимог і причин, за якими вона складається. Коли наявних відомостей недостатньо і камерально визначити положення об'єкта на місцевості - неможливо, проводяться польові роботи. Топозйомка і геодезія дозволяють виявити всі прокладені під земельним наділом комунікації і не допустити проблем в процесі виконання будівельних робіт.

Законодавство не забороняє складати схему ділянки самостійно. Головне дотримуватися точність встановлення координат меж і кутів, а також діючі правила оформлення, що означає:

• обов'язкове застосування спеціальних комп'ютерних програм;
• визначення прив'язки ділянки до зовнішніх орієнтирів, що складно виконати за відсутності кордонів на кадастровому плані без знань геодезії.

Якщо самостійно складену схему і приймуть, орган місцевого управління може відмовити в затвердженні документа з різних причин, включаючи невідповідність вимогам і похибки в оформленні.