СПОЗУ: Как получить

СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка. Ее надо подготовить перед началом работ по капитальному строительству. Перечень документов для оформления СПОЗУ и правила работы со схемой содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации. Требования для текстового и графического разделов сформированы разные.

Требования к подготовке текстовой части СПОЗУ

В правилах оформления текстового раздела схемы планирования ЗУ обязательными указаны такие документы:

• Описание земельного участка, где запланировано выполнение строительных работ.
• При капитальном строительстве следует выделять зоны санитарного, защитного назначения, необходимо обосновать их границы.
• Планы по организации участков следует обосновывать в полном соответствии с действующими регламентами или документами, в которых прописано, как разрешено их использовать.
• Свойства земельного участка технико-экономического характера.
• Решения с необходимыми пояснениями, касающиеся работ по инженерной подготовке земель, предназначенных для застройки. Необходимы также решения, разработанные для защиты и домов, которые планируется выстроить, и участка от влияния паводков, грунтовых вод, разнообразных геологических процессов.
• Описание разработок благоустройства, подготовленных для данной земли.
• Описание того, как организован рельеф участка, на котором предстоит проводить капитальное строительство.
• Обозначение зон, на которые разделен земельный участок, где предстоит воздвигать дом или строение для производства. Надо представить пояснения по предназначению зон, распределению всех построек (относится к производственным объектам).
• Для зданий, которые планируется использовать под производство, необходимо добавлять обоснование схем, при помощи которых обеспечиваются перевозки грузов внешнего, внутреннего типа. Если есть транспортные коммуникации – надо добавить описание их характеристик и технических параметров.
• Объекты капстроительства, не причисленные к производственным строениям, должны дополняться схематичным изображением коммуникаций, при помощи которых обеспечивается удобство доступа к ним.

Для качественной подготовки схемы планировочной организации земельного участка обращайтесь к грамотным специалистам. Наши сотрудники подготовят нужные заказчику документы за короткий срок.

Требования к графической части СПОЗУ

В этом разделе при работе над СПОЗУ надо подготовить следующие виды документов:

• Схема организации земли с подробным отражением таких моментов:
• Обозначить точки, где находятся объекты капитального строительства, уже возведенные и те, что пока существуют только в виде проекта, указания возможных путей для проезда к ним.
• Зоны, в которых простирается действие публичных сервитутов.
• Если есть объекты капстроительства, предназначенные под снос, необходимо их указать.
• Должны быть подготовлены планы обустройства земельного участка, обозначены границы зон разного назначения, выбрано расположение приборов освещения.
• Необходимо описание всех этапов предстоящих работ.
• Описание движения транспорта по стройплощадке.
• Обязательно обозначается планировка земляных масс.
• План инженерно-технических сетей, на котором обозначены точки, где выстроенные дома будут подключаться к расположенным вблизи коммуникациям.
• Ситуационный план по объекту капитального строительства относительно того, как его предстоит разместить на предназначенной для застройки территории.

При сложностях с подготовкой СПОЗУ для капитального строительства вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Мы работаем в данной сфере достаточно большой срок, чтобы быстро и правильно составлять документы для капитального строительства. Обратитесь к нашему менеджеру для получения консультации.

Если требуется подготовить документы для капитального строительства, сделать СПОЗУ, выполнить согласование ГПЗУ или провести подобные им мероприятия, наши сотрудники сумеют оперативно и качественно выполнить все необходимые задачи.