Межевание участка под многоквартирным домом

Владельцы многоквартирного дома имеют право на участок, относящийся к этому зданию. Земля передается государством для постоянного использования бесплатно. При этом не предусмотрено выделение отдельных участков для каждого из собственников.

Что такое земельный участок многоквартирного дома – какая территория входит

Территория включает в себя:

• землю непосредственно под зданием и рядом с фундаментом;
• землю с относящимися к этому зданию постройками и сооружениями (детской площадкой, парковкой, гаражами и т. д.);
• придомовую землю, двор жилого дома – как не благоустроенный, так и с зелеными насаждениями.

Границы надела, на который имеют право владельцы многоквартирного дома, определяются землеустроительной документацией. Права на собственность и использование регистрируются на общих основаниях при обращении в соответствующие органы.

Кто имеет право на земельный участок многоквартирного дома

Де-юре разрешено регистрировать права жильцов на участок без создания ОСМД. Однако в этом случае нужно получить документированное (письменное) согласие всех владельцев дома. При этом единой утвержденной формы документирования согласия не существует.

Де-факто оформить свое право на участок несложно только тем жильцам, которые сформировали объединение совладельцев многоквартирного дома. В этом случае есть общий порядок действий – все решения принимаются на собрании и документируются. Также на собрании определяют представителя объединения, который будет исполнять следующие обязанности:

• подавать ходатайства;
• подписывать договоры;
• отслеживать результаты согласований;
• отслеживать записи в кадастре и реестре;
• получать выписки и подшивать их к документам на участок.

Полный перечень обязанностей и полномочий представителя записывается в протоколе собрания. Представителя можно назначать любым удобным для жильцов способом: выбрать на голосовании или делегировать обязанности и полномочия правлению ОСМД. Во втором случае представительство осуществляется коллективно членами правления.

Алгоритм оформления земельного участка

Прохождение всех этапов займет от 3 месяцев до года. Это зависит в основном от того, будут ли документы правильно подготовлены с первого раза.

• Подготовьте и направьте ходатайство о разрешении на разработку проекта. Проект землеустройства должен базироваться на графических документах. Их можно получить в управлении земельных ресурсов. Местный орган обязан в течение месяца дать ответ на ходатайство – согласие или отказ в разработке проекта землеустройства. Отказ обязательно должен быть обоснован и может быть оспорен
• Выберите проектную компанию и заключите договор на выполнение работ. Обязательное требование к исполнителю – наличие сертификата инженера-землеустроителя. Проверить сертификат можно онлайн в Государственном реестре. Проект землеустройства должен быть разработан в течение 6 месяцев с даты подписания договора.
• Согласуйте проект землеустройства в Госгеокадастре. Согласование длится 10 рабочих день, после чего проект получает положительную резолюцию или направляется на доработку с замечаниями.
• Зарегистрируйте земельный участок в кадастре. Процедура занимает 14 дней. Далее нужно взять выписку (кадастровый номер), документ понадобится для регистрации прав собственности.
• Утвердите проект землеустройства в местном совете. Отказ может быть только мотивированным – со ссылкой на не соблюденные требования нормативных актов. Процедура занимает две недели или больше, это зависит от графика работы местных советов.
• Зарегистрируйте права на участок в Государственном реестре. Процедура платная. В зависимости от тарифа, она может занимать от двух часов до пяти рабочих дней. После регистрации нужно получить выписку из реестра в качестве подтверждения своих прав и хранить ее в пакете документов на участок.

Какие могут быть подводные камни

При малейшем отклонении от действующих норм и правил, в том числе неоднозначных, подверженных трактовкам, проект землеустройства могут не утвердить. Необходимо внимательно изучить все нормативы, в том числе местные.

Перед началом оформления лучше проконсультироваться в местном органе власти по поводу актуальных дополнительных требований к проектным работам и оформлению документации.

Услуги «ГеоПлан» для владельцев многоквартирных домов

Наша компания – сертифицированный исполнитель проектных работ с большим опытом землеустроительного проектирования в Киеве и Киевской области. Знаем все актуальные требования украинского законодательства, а также столичных и областных органов власти.

У нас вы можете заказать любые исследования для проекта землеустройства, в том числе межевание земельного участка и комплексные геодезические работы. Оказываем услуги по честной цене – стоимость зависит от фактических трудозатрат.